配资资讯 天风证券：存量房贷利率调整怎么看？
海能技术发行价格为10.88元/股。本次发行超额配售选择权行使前，公司募集资金总额为人民币108,800,000.00元。信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)已出具《海能未来技术集团股份有限公司验资报告》(XYZH/2022JNAA50266)，确认公司截止2022年9月29日止，募集资金总额为人民币108,800,000.00元，扣除各项发行费用人民币17,617,766.16元(不含增值税)，实际募集资金净额为人民币91,182,233.84元。其中新增注册资本(股本)为人民币10,000,000.00元，资本公积为人民币81,182,233.84元。
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智通财经APP获悉，天风证券发布研究报告称，结合今年最新的房贷政策和利率变化，再度调降存量房贷利率可能性确实存在。进一步考虑2023年调降存量房贷利率的实际影响，预计对债市负面影响有限。至于市场关注调降存量房贷利率叠加降息对于债市的或有利好，还需要结合央行常态化监管和曲线管理加以考虑。
调多少？影响多大？
一是按照央行公布的前期存量房贷利率4.27%，压缩至今年二季度新增住房贷款加权平均利率3.45%，则可以压缩82bp，对应每年减少借款人利息支出约3100亿元。
另一种测算方法是基于交行2024年中报，2024年上半年存量中长期个人贷款年化平均收益率约为4.0%，降至新增房贷加权平均利率3.45%，约压缩55bp，对应每年减少借款人利息支出约2100亿元。
对市场影响怎么看?
2023年8月调降存量房贷利率前后，叠加了资金、政府债供给等多重因素，事后来看，调降存量房贷利率对债市的影响可能有限。
央行明确存量房贷调整是7月14日，权益市场地产指数从7月中旬开始对此展开交易，一直延续到8月初，随后市场预期回落；8月31日央行公布正式通知，包括后续进一步的地产增量政策，但是权益市场并未进一步展开交易。
从市场预期层面考虑，虽然调降存量房贷利率确实是让利于民，但是平均到每户金额相对有限，很难因为存量房贷利率下降而带动居民部门的有效需求，更何况存量调降并不意味着增量，对于地产需求增量影响预计也有限。
从机构行为角度考虑，存量房贷利率调降，一定程度上影响银行存量业务，可能进一步加大资产荒和利润荒。
进一步考虑2023年调降存量房贷利率的实际影响，天风证券预计对债市负面影响有限。
至于市场关注调降存量房贷利率叠加降息对于债市的或有利好，天风证券认为还需要结合央行常态化监管和曲线管理加以考虑。
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